2. Due Diligence Financiero

Antes de adquirir o co-invertir • 14-21 días hábiles

Qué resuelve

El due diligence técnico de M2M valida la calidad constructiva del activo.

El due diligence financiero valida la decisión de inversión: si los números son reales, el precio es justo y la estructura no oculta riesgos.

  • Activo en operación: confirma que los flujos son reales y el precio está bien sustentado.
  • Desarrollo en ejecución: valida supuestos y que el riesgo asumido sea proporcional.

Qué incluye

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Activos en operación

  • Auditoría del NOI real y contratos de arrendamiento
  • Valuación por 3 metodologías independientes
  • Análisis de estructura de capital y waterfall vigente
  • Sostenibilidad del NOI bajo escenarios de estrés
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Desarrollos en ejecución

  • Auditoría de avance: presupuesto vs. pendiente
  • Revisión de supuestos originales vs. mercado actual
  • Capital restante y exposición del nuevo inversionista
  • Posición del entrante en el waterfall existente

Cuándo aplica

  • Adquisición o co-inversión en activo existente
  • Entrada a desarrollo en ejecución
  • Banco/fondo valida solidez antes de comprometer capital
  • M2M evalúa nuevo cliente con proyecto en avance

Entregable

Dictamen financiero con conclusión explícita y rango de valor respaldado por las metodologías aplicadas