5. Estructuración de
operaciones institucionales

Deals con capital institucional / usuarios extranjeros - 30-40 días hábiles

Qué resuelve

Un proyecto con usuario extranjero, FIBRA o fondo institucional requiere documentación más allá del modelo financiero:

contrato de arrendamientocon cláusulas institucionales,estructura de fideicomiso concerteza jurídica, y coordinación entre el lado financiero y

Integración con M2M

El reporte de avance de obra de M2M es el insumo principal del control financiero. El reporte técnico y el financiero se sincronizan en un cuadro de mando que ninguno puede producir de manera independiente. El cliente recibe una sola visión integrada.

Qué incluye

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Modelo Financiero Institucional

NOI mensual/anual, costos NNN, TI's, crédito puente, curva S, exit strategy. Métricas: WACC, TIR, VPN, ROI, payback.

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Estructura de Fideicomiso

Administración o garantía adaptada al proyecto y banco fiduciario. Derechos, obligaciones, disposición de recursos, terminación.

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Contrato de Arrendamiento

Cláusulas institucionales: construcción, vigencia, cesión, renta con ajuste, régimen aduanero, seguros, garantías, confidencialidad.

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Memorándum de Estructura

Integra modelo, fideicomiso y contrato en una sola narrativa. Responde: ¿cómo está protegida la inversión en cada escenario?

Cuándo aplica

  • FIBRAs, fondos o usuarios extranjeros con estándar institucional
  • Naves BTS con contratos de largo plazo
  • Parques industriales con usuarios internacionales
  • Activos estabilizados en proceso de capitalización institucional

Entregables

Modelo financiero

Fideicomiso

Contrato arrendamiento

Memorándum